Ипотечный кредит, как серьёзная финансовая, соответственно и немалым риском, подлежит страхованию. Страховой договор включает в себя две стороны - заёмщика и кредитора. Недвижимость купленная по ипотечному кредиту, страхуется от материального ущерба, включая разрушение или уничтожение, и также в страховой договор входят права собственности, трудоспособность и жизнь заёмщика.

При выдаче ипотечного кредита существуют три главных риска, которые включаются в страховой договор: причинение ущерба недвижимого имущества; жизнь и трудоспособность заёмщика; утеря права собственности. Оформление страхового договора требует для заёмщика немалых затрат. Примерно 1,5% выплаты получает заёмщик в страховом случае. Банк при этом получает финансовое возмещение от страховой компании. Само страхование финансовых рисков не практикуется, так как не является выгодным для клиентов. Если при обычном страховании годовая выплата составляет 16%, то с финансовым страхованием на 3% больше - так отмечают специалисты.

Основные риски:

- В случае утери работоспособности или смерти заёмщика страховая компания выплачивает кредит банку, но не полностью покрывает расходы на ремонт имущества.

- В случае разрушения недвижимости, банку выплачивается задолженность, а оставшееся застрахованное имущество переходит в собственность заёмщику.

- Потеря права на собственность. В случае большого риска потери права на собственность, ввиду юридической проверки жилья риэлторами от банка, велика вероятность отказа выдачи ипотечного кредита. Страховая компания может погасить кредит в случае недействительной сделки о купле-продаже недвижимости, но при этом нет гарантии, что заёмщик получит жильё обратно.

Учитывая все факторы, также добавляется риск несвоевременной оплаты по ипотечному кредиту, либо отсутствие вообще таковой. При этом заёмщика не имеют права выселить, если жилплощадь, которую он занимает является у него единственной для проживания на данный момент. Такая проблема если она будет принимать серьёзные масштабы, будет решаться на уровне законодательства, но пока не существует строгих санкций относительно недобросовестных заёмщиков.